一線城市房價略反彈 去庫存仍是主要任務
林小昭
在信免收費銀行貸款諮詢整合負債銀行有那些信貸年息貸政策刺激下，9月一線城市的房價雖有所企穩，但面臨的庫存壓力仍然很大。
上海易居房地產研究院22日發佈的9月份4個一線城市市場表現報告顯示，9月份，一線城市新建商品住宅成交均價為23536元/平方米，環比增長8.5%，同比增長9.8%。9月份成交均價比8月份增加瞭1846元/平方米。
具體分城市來看，9月份，北京、上海、廣州、深圳4個城市新建商品住宅成交均價分別為27002元/平方米、27645元/平方米、15360元/平方米和22915元/平方米。環比增幅分別為19.4%、5.0%、1.1%和-0.4%，同比增幅分別為18.1%、12.7%、14.5%和-10.1%。其中北京的環比增幅和同比增幅都是最大的。
"最近市中心的一些二手房確實有企穩回升的態勢。"廣州天河一位中介告訴《第一財經日報》，在信貸新政以及限購即將放開的消息出來後，一些市中心的二手業主讓價空間也大大減小。
傢住廣州天河區的李先生在天河區龍口東有一套89平方米的二手房準備出售，開價280萬元，近期有買傢壓價到268萬元，這個價格若在上半年已經成交，但現時新政出來，市區地段好的二手房看漲，因此李先生也不著急出售。
價格反彈的一大原因是，9月份一線城市部分高端項目成交狀況較好，進而帶動房價的上漲。在連續3個月的房價環比下跌後，房價出現反彈。而且從2010年以來的監測數據看，該價格創下瞭歷史新高。
不過，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對本報記者分析，這一反彈是否就此進入新一輪上升通道，尚待進一步觀察。因為從庫存和庫存去化周期等指標來看，一線城市的庫存去化壓力依然很大。
數據顯示，9月份，四大一線城市新建商品住宅新增供應面積為542萬平方米，成交面積為234萬平方米，呈現出供大於求的市場關系。自2月份以來，一線城市每個月均呈現供大於求的特征，這加劇瞭庫存積壓的矛盾。9月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3794萬平方米，環比增長8.8%，同比增長39.6%。
從庫存去化周期來看，9月份，一線城市新建商品住宅存銷比為17.2個月，相比8月份15.5個月的數值出現瞭比較明顯的攀升，這和9月份一線城市房企推盤節奏相對快、市場成交不佳等因素有關。
分城市來看，9月份，北上廣深4個城市新建商品住宅庫存量分別為1062萬平方米、1263萬平方米、1009萬平方米和460萬平方米。4個城市新建商品住宅存銷比分別為16.0、18.1、17.2和17.8個月，相比8月份均有所上升。總體上看，目前4個城市的存銷比數值偏大，庫存去化壓力在持續。
在高庫存壓力下，開發商仍需采取各種促銷策略，積極去化。廣州滿堂紅中介馮小姐告訴本報，盡管目前市中心地段好的、學區好的二手房價格已經基本穩定回升，不過在外圍區域，目前的折扣幅度還是比較多，畢竟目前的庫存也不小，開發商也要抓緊趁機出貨。
嚴躍進分析，在限購松綁的大趨勢下，一線城市堅守限購政策，儼然成為一個孤島。無論是商品住宅、商業營業用房還是辦公用房，其庫存都面臨較大的去化壓力。借央行信貸政策放松的利好時機，四季度一線城市開發商去庫存的力度仍會加大。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/07452956641.shtml
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