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熱銷項目集中拉動成交量
鏈傢地產市場部分析師張旭介紹說,雖然本周入市項目數量有所減少,但是供應量出現明顯增長。"一方面剛性購買需求持續釋放,再加上部分二手房市場需求流入,當前性價比較高的開盤項目,基本都在短期內達到較高的銷售率。"
在成交價方面,8月第二周,二手住宅成交均價為27052元/平方米,環比下降3.1%,與7月第二周基本持平。在崇文門西花市大街、朝陽北苑傢園和蒲黃榆三個"中介紮堆地",21世紀不動產、我愛我傢、中原地產等幾傢中介一個月來新掛牌的房源平均下來也隻有三四套,而且幾乎沒有"議價空間"。
上周,四個期房項目入市提供瞭1636套新房,環比上一周增長13.1%。據瞭解,除北京華僑城位於朝陽區四、五環之間外,其他三個都位於郊區。
此外,據統計,8月第二周純商品住宅成交均價24447元/平方米,環比下降3.3%,環比連續三周下降。張旭分析,8月上旬純商品住宅大幅上漲是受到前期幾個高成交項目進入集中網簽期的拉動,後市純商品住宅成交均價不會有大幅增長。
8月上旬北京新建商品住宅成交量同比漲8成
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市場報告顯示,8月第二周,純商品住宅成交繼上周之後再次上漲5成以上。主要原因是7月中下旬前後入市的部分項目陸續進入網簽期。比如"日光盤"中建·國際港 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)本周網簽量有867套,占到本周期房網簽總量的37.8%。
截至目前,7月份成交的項目,成交均價與擬售均價的平均價差為4.4%,大部分項目價差在1%左右。一位業內人士告訴記者,即使新開項目沒有價格優惠,剛需項目也基本不會形成滯銷積壓。"在限價政策下,新增項目會繼續維持'低報價高成交價'的特征。"
二手房"問"的多買的少
相比新房成交量的陡增,本市二手房市場成交態勢平和,成交量連續5周維持在每周2200套左右。
"這兒都是城建蓋的房,您要看的67平方米一居哪棟樓裡的格局都是一樣的,隻是朝向不同,價格也都是240萬元,西南朝向的能稍微便宜2萬塊錢。"北苑傢園蓮葩園樓下的一傢中介公司裡,銷售員小張正給客戶介紹著房子情況,但顯然客戶隻是想"試探價格",聽說降價"沒得商量",扭頭就走瞭。"需求量確實沒6月底的時候大瞭,今天來的三四位客戶成交意願也不是很強烈。"小張有點失落。
中國社科院城市發展與環境研究所所長牛鳳瑞說,有意願購買二手房的消費者主要看中房子的地段、配套設施等,這些因素都是新盤不能比擬的。"雖然二手房均價環比下降,但未來本市好地段的房價仍將呈上漲趨勢。"
北京市統計局日前發佈的報告顯示,今年1到7月,全市完成房地產開發投資1643.8億元,比上年同期增長1.2%。其中,住宅完成投資740.4億元,同比下降8.台南市土地貸款期數8%。與此同時,全市商品房銷售面積為989.6萬平方米,比上年同期增長20.8%。其中,住宅銷售面積為725萬平方米,增長16.7%。
大量新建樓盤入市使得本來有購買二手房需求的消費者"回頭"看起瞭新房。在一傢外資汽車公司上班的原先生就已經著手看起瞭通州的新盤,"本來都看上瞭一套石佛營的二手房,但後來考慮到不滿五年的個稅和中介費加一起也得十幾萬元,倒不如遠點買套新房,算下來面積還能大不少。"
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/07562332867.shtml
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