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北京二手房跳水 天津市場穩定一套房小長假10撥人看
北京等地二手房價格跳水的消息引發市民關註，津城情況究竟如何？記者采訪發現，本市二手房成交量價仍在上漲，並未出現價格跳水。
4套二手房&1套新房
市民李女士將位於河北區金緯路的兩室住宅掛牌出售，令她沒想到的是，"五一"小長假期間，她竟接待瞭10撥看房客，原本定好的旅遊計劃泡湯瞭。李女士的情況反映出當前本市二手樓市的普遍現狀。
業內人士分析，由於市內六區新房供應少、總價高，今年以來，區域二手房市場呈現出持續升溫走勢。數據顯示，2014年1至4月市內六區一、二手房成交比例呈現逐月上漲的趨勢，1月份為1：2.8，2月份、3月份成交比例為1：3左右，而4月份成交比例明顯增高，達到1：4.3，也就是說"市內六區成交4套二手房，同期該區域新房隻成交1套。"其中，4月二手私產住宅共成交6880套，環比上漲8.7%，成交均價9219元/平方米，環比上漲2.2%。
地鐵利好拉動二手樓市
值得關註的是，明年地鐵5、6號線即將實現分段通車，遵循2、3號線周邊房源價格變化規律，當前恰處於5、6號線沿線片區購房置業的較好時機，"地鐵利好"也成為二手樓市火爆的重要原因。
我愛我傢市場研究中心相關負責人表示，地鐵沿線二手房價格漲幅大致可分為三個階段，第一階段為規劃出臺期至動工建設期，規劃出臺時價格變化較小，而臨近各站點動工時出現小幅上漲；第二階段為動工建設至投入使用期，此階段價格上漲速度、幅度均較為明顯，價格水平逐步攀升接近峰值；第三階段為投入使用期至運營成熟期，此階段價格變化幅度較小，逐漸趨於平穩狀態。地鐵房在建設階段出手最佳，因為此階段地鐵房效應對片區影響力最強、周邊房源存量相對較多，最重要的是房源價格仍處於較低水平，具有一定上升空間。
5、6號線沿線熱點片區二手房源
站點 小區名稱 成交均價(元/平方米)
&台南勞工貸款emsp;建昌道站(5號線) 春和景明 14000左右
三和溫泉 14000左右
幸福公園站(5號線) 怒江裡 11000左右
如東裡 12000左右
志成路站(5號線) 金水畔傢園 12000左右
秋晨傢園 13000左右
張興莊站(5號線) 宜清花園 12000左右
玉成裡 11000左右
紅旗南路站(6號線) 鳳園北裡 15000左右
&土信貸南投中寮土信貸汽車貸款新北三芝汽車貸款emsp;迎水東裡 16000左右
人民醫院站(6號線) 水郡花園 15000左右
怡和傢園 17000左右
鞍山西道站(6號線) 三潭東裡 15000左右
天環裡 15000左右
水上公園東路站(6號線) 寧樂裡 17000左右 寧發陽光公寓 17000左右
數據來源：58同城、我愛我傢
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/08492714411.shtml
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