地下儲藏室等不得出租供居住
記者昨日從市住建局獲悉，《佛山市商品房屋租賃管理實施辦法》(下稱《辦法》)已於上周五正式印發。《辦法》規定，房屋租賃雙方自簽訂、變更合同之日起，30日內要辦理商品房屋租賃備案手續；違規出租商品房屋的，最高可罰3萬元；同時規定廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
該《辦法》僅適用於佛山市城市規劃區內國有土地上的商品房屋租賃及其監督管理，自發佈之日起施行，《關於印發<佛山市房屋租賃管理實施細則>的通知》(佛府辦〔2006〕363號)同時廢止。
30日內辦理
房屋租賃備案手續
《辦法》明確規定，商品房屋租賃實行備案制度。商品房屋租賃當事人應當自合同簽訂、變更之日起30日內，到房屋所在地流動人口和出租屋服務管理機構辦理商品房屋租賃備案手續，比原來細則要求的3日之內要備案登記多瞭27天。
備案需提交資料包括租賃雙方當事人的合法身份證明或法人、其他組織的登記註冊證明，委托代辦的(包括自然人、法人)須提交授權委托書及受委托人的身份證明；房地產權屬證明(包括房地產權證、房屋所有權證)；商品房屋租賃合同。相比細則，該辦法不要求租賃雙方提供人口計生部門與出租屋主和流動人員簽訂的計劃生育責任書復印件。
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需出租人書面同意
租賃當事人的權利義務方面，《辦法》也進行瞭詳細的規定。
出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地政府規定的最低住房保障標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。這也是該辦法在原來的細則上新增加的內容。
《辦法》規定，出租人應當按照合同約定履行商品房屋的維修義務並確保租賃商品房屋和室內設施安全，對未及時修復損壞的商品房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。商品房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
此外，承租人不得擅自改動商品房屋承重結構和拆改室內設施，造成承租商品房屋和設施損壞的，應當負責修復或者承擔賠償責任。承租人轉租商品房屋的，應當經出租人書面同意。
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處罰細則
●不辦理登記備案的，由區住建管理部門責令限期改正。個人逾期不改正的，處以1千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以1千元以上1萬元以下罰款。
●《辦法》規定，有下列情形之一的房屋不得出租，包括：屬於違法建築的；不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；違反規定改變房屋使用性質的；法律、法規、規章規定禁止出租的其他情形。違反該規定的，由區住建管理部門責令限期改正。對沒有違法所得的，可處以5千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得1倍以上3倍以下，不超過3萬元罰款。
●辦法要求，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低住房保障標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。違反本規定的，由區住建管理部門責令限期改正。逾期不改正的，可處以5千元以上3萬元以下罰款。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/09204583639.shtml
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