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一線城市地熱房冷成交大幅萎縮 下半年難獨善其身
"一季度一線城市樓市呈現出地熱房冷的局面。"中原地產市場總監張大偉對記者表示。
中原地產統計數據顯示，今年一季度，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市土地供應集中放量，累計土地出讓金達到1774億元，創下歷史新高。
然而，與土地市場的熱度形成鮮明對比的是，一季度四大城市商品房市場成交量大幅萎縮。對於房價走勢，業內看法明顯出現分歧，不少開發商仍看好今年樓市，稱"北京等一線城市房價不會降"。但也有業內人士分析，隨著信貸進一步收緊，供需結構發生變化，二三線城市的降價潮會逐漸蔓延到一線城市，一線城市難以"獨善其身"。
地熱房冷
據中原地產最新報告，今年一季度，北京土地成交金額達到753.39億元，比去年同期的480億元上升瞭57%；上海土地出讓金收入達467.8億元，同比大增160.8%；廣州土地出讓金為263億元；深圳收獲土地出讓金231.8億元，是去年同期33 .28億元的7倍。
"今年以來一線城市的土地供應都在放量，對於土地部門來說，這樣的時機不容錯過。"北京市土地儲備中心一位工作人員對《華夏時報》記者表示，"目前土地市場延續瞭2013年底的火熱行情，所以一部分地塊要趕緊推。"
他告訴記者，今年很多城市都趕在一季度集中推地的原因在於，開發商不僅年初時資金比較充裕，而且在高周轉策略的影響下，開發商已經將拿地的時間節點提前。
中原地產統計數據顯示，一季度16傢標桿房企拿地金額高達1165億元，同比上漲29%。
"土地的購買方是開發商，這表明開發商對一線城市未來房地產開發的盈利空間還是很期待，所以他們才會持續出手拿地。"中國土地勘測規劃院地價所所長趙松如是說。
不過，值得註意的是，雖然整個一季度的土地成交量較高，但多個城市的土地市場由熱變冷的趨勢已顯現。
據趙松介紹，從一季度的土地成交數據來看，地價漲幅環比已經收窄，這也是地價漲幅在7個季度後的首次收窄。
"隨著宏觀經濟的換擋降速，房價或地價在市場上的波動是一個常態，這和新一屆政府在著力培養正常的市場機制有關。"趙松說。
後市分歧加大
在土地市場熱度猶在的情況下，商品房市場的成交情況卻不容樂觀。
中原地產統計數據顯示，一季度北京商品住宅成交量下滑幅度最大，僅為16388套，同比下降55.18%，二手房市場成交23156套，環比下降超過43%。而上海、深圳、廣州等一線城市成交量也出現大幅下滑。
"一線城市成交量萎縮有兩方面因素，一是銀行信貸進一步收緊，信用貸款房貸銀行利率年息利率多少免費諮詢試算增加瞭購房者的交易成本，很難形成有效的需求；二是近兩年土地市場持續放量，特別是住宅用地。"趙松表示。
北京一位開發商告訴記者，一季度成交量下降的另一個原因是，2013年3月份"國五條"細則中"二手房征收差額20%個稅"的規定，這個規定掀起瞭各地二手房以及新房的搶房大潮，導致去年一季度的成交量大增，而細則最後隻有北京執行。
對於今年一線城市房價的走勢，業內分歧正在加大。
今年在北京市場拿地金額已超過百億的泰禾集團總裁助理沈力男表示，泰禾對北京市場的看好一直沒有改變。
北京萬科副總經理肖勁告訴記者，"北京等一線城市房價不會降，今年會平穩上漲，尤其是滿足改善型需求的高品質住宅，這部分項目的需求仍然比較穩定。"據瞭解，萬科在北京西南四環的項目京投銀泰(5.16, -0.02, -0.39%)萬科西華府即將推出二期產品。這一項目以地鐵9號線為依托高雄市貸款利率，按照"地鐵+上蓋"的物業開發模式，為業主提供一站式生活配套服務。
但也有業內人士對今年市場走勢表示擔憂。"一季度有近半企業的業績出現下降，所以房企在二季度的銷售壓力普遍加大，為瞭完成業績，開發商會延續一季度的模式快速跑量。"張大偉在不久前召開的"第四屆房地產與泛傢居峰會"上說。
以北京為例，3月份的商品房成交一直處於低位。在杭州等長三角城市傳出降價風波、自住房的大量入市以及信貸收緊等因素影響下，不少項目決定提前開盤，並以低於市場預期的價格銷售。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/07592695216.shtml
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