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業內人士分析:2015年是買房機會年嗎?

??樓市在2015年走向如何?回暖是否還會繼續?房價是否會出現反彈?是否有新的刺激政策出臺?開發商如何應對復雜的樓市環境?諸多猜測給2015年樓市更多的想象空間。

??一線城市庫存:同比增長近四成

??業內人士分析,元旦期間一些城市沒有延續往年的翹尾行情有多方面的原因,一方面由於年底沖量銷售透支瞭購買力,另一方面本質上還是供求關系的問題,房企庫存壓力大,人們購房預期更為謹慎。

??由於存量仍在高位,庫存消化速度有限,房企拿地規模和開工速度並未出現同比例的提升,這反映開發商對未來市場走勢的判斷仍保持瞭相對謹慎的態度。業內人士分析,由於未來樓市庫存量還較大,在當前的經濟大環境下,房價暫時缺乏快速上升的動力。

??社科院近日發佈的房地產綠皮書指出,2014年中國住房投資投機全面退潮,商品住宅進入相對過剩,成交量萎縮,庫存水平攀升,預計2015年住房市場將面臨挑戰。

??2015普通住宅:幾乎沒有漲價的可能

??相比往年元旦延續上年翹尾行情,2015年元旦假期多地樓市開局平淡。業內人士分析,每年年初1月、2月都是房企前一年結算與下一年預算的節點,加之受到元旦、春節的影響,開發商的供應意願不足。元旦樓市開盤少新盤入市紛紛推遲。

??北京亞豪機構市場總監郭毅表示,1月和2月往往是一年中供應、成交的低谷期,今年的情況也不例外。盡管政策層面春風不斷,元旦前最後一個工作日北京又上調公積金貸款上限至120萬元,但購房客群並未出現急於入市的情況,另一方面仍未全面扭轉看跌後市的心理預期,購房客群的猶疑心態導致樓市置業需求在經過3個月的釋放後顯得後勁乏力,也造成開發商推盤動力不足。

??此外,去庫存的壓力也讓原本出現苗頭的“漲價”聲音被迅速蓋過。在采訪中,多位房地產開發商表示,去庫存仍是今年的第一任務。舊有的庫存還未完全消化,新盤又紮堆兒上市,有限的購買力就成瞭新盤爭奪的目標。在這種情況下,樓價也維持瞭平穩的態勢。

??郭毅判斷,如果沒有進一步的利好政策拉動市場,增量購房需求的不足,將導致2014年12月樓市的高成交狀況難以延續,預計2015年1、2兩個月,北京樓市的成交量將回落至常態,整體的價格水平也將企穩。

??2015豪宅:單價10萬元 供大於求

??高昂的土地成本導致在可以預見的2015年裡,很可能出現多個售價超10萬元/平方米的頂級豪宅項目,北京最貴樓盤的頭銜也很可能在將要入市的眾多頂級豪宅中產生。

??不過,在限購不取消的背景下,眾多新豪宅是很難被市場消化掉的。數據顯示,2015年豪宅市場的可售套數將會在9000-10000套左右。而2014年北京成交價格在5萬-8萬元的商品住宅僅銷售瞭2013套,8萬元以連江縣機車貸款換現金上的商品住宅則銷售瞭230套。由此可見,僅現有的豪宅數量就夠消化4-5年,明年的豪宅們無疑將面臨著更激烈的競爭。

??郭毅判斷,高端市場成交量可能呈現出先高後低的現象。個別性價比高的高端盤也許會熱銷,但整體豪宅市場可能會比較疲軟。

??信用貸款房貸建地買賣缺錢急用哪裡借錢信用貸款房貸價格不會大幅升降

??2015二手房:

??年樓市最低谷時,二手房一度領跌,降價一成或兩成的二手房房源比比皆是,樓市也隨之出現一波強勢回暖。並且,這種成交的復蘇勢頭很可能在2015年得以延續。根據中原地產市場研究部的分析,從去年9月30日的貸款新政開始,到去年11月21日央行降息,都刺激瞭購房的積極性,一部分買房人甚至因為恐懼房價再次大幅上漲,而更加積極地看房、選房、購房。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/09185959488195912855042.shtml


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