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飛鷹三中全會不是 拐點是 起點
對於老百姓住房問題，我深深感覺復雜、龐大，隱藏的市場機會多，問題也多。自從開發商一馬當先，撕開瞭改革開放以前福利分房等單一制度缺口以來，一種新的商品房單一市場特征又成瞭相當多住房需求者的"阻障"，無論以福利分房為主要特征的住房制度，還是以商品房為主要特征的住房制度，都沒有真正解決兩大制度以外"住有所居"的根本問題。
有人反對福利房制度，於是終止瞭它。有人贊賞住宅商品化，於是刺激瞭它。實踐證明，這種非此即彼的社會思維方式，傳導到社會各個階層、各個角落，於是"中國特色"的房事，形成中國特有的現象。從大的方面看，出現城市住房與鄉村住房制度的隔離；形成瞭商品住房與小產權房的關系"紊亂"；福利房消聲滅跡，商品房畸形發展，保障性住房翹首以待，小產權房成瞭名分缺失的"小三"。
就目前來說，房地產現實的問題是住房供需平衡問題。如何使保障性住房供給及時到位，如何讓自住型住房真正"自住"，如何增加公租房平衡租賃市場是當前最重要的問題。任何缺少解決這些問題的實質性舉措，高喊打壓"房價"的都無異於"空談"。
正確處理各類型住房，變不利於管理的因素轉化成房地產健康發展的合理因素十分重要。商品住房、自住型商品住房、保障性住房、小產權房、公租房、私租房、私搭亂建房、自建房都是有利於民生的住房，這是所有政策及制度設計的核心。商品住房市場包括中端、低端、高端市場，保障性住房市場包括自住型商品房、經濟適用房、公租房，其他住房市場包括小產權房、私租房、私搭亂建房、自建房，除產權明確或正名外，市場之間的聯系、交易、流通制度建設更加重要。
高漲的房價、失衡的供需，無疑都在挑動著很多人的神經。因此，三中全會承載瞭很多人的期望。關於長期以來，推動房價猛漲的土地因素被認為是此次會議關於房地產方面的重要環節。
土地供給方式的改變，包括限房價競地價、小產權房的流轉、集體土地的流轉、宅基地的使用方式和流通方式、集體土地的產權明晰化等都將是房地產市場發展的基礎因素。十八屆三中全會以後，如果把這些問題都解決瞭，那離老百姓的夢實現就不遠瞭。
老百姓追求的夢是在不斷升級的，由溫飽到穿衣到走路到住處，住瞭以後要考慮舒適度，考慮依附在住宅裡的幸福指數，就學、就業以及撫養後代，養老和適合多樣化的文化生活，都依附在住的這個地方，如果住的地方不適合這一點，那房地產市場還會變化。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/11212554686.shtml
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