公積金新政出臺一個月 貸款辦理有秘方
??新浪樂居訊從元旦開始，公積金貸款額度已經由80萬提高到120萬。如今新政實施時間已近一個月，不少購房人在辦理公積金貸款之前都想要足額申請到120萬的額度，但是有些人因為自身原因無法申請到120萬。究竟有什麼方法可以提供貸款額度？哪些因素可以影響公積金的貸款年限？“偉嘉安捷”通過近期接觸的客戶案例為你揭曉答案。
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??申請貸款夫妻可以“齊上陣”
??林小姐在北京做瞭六年租房客，今年她打算買套房，最近看中瞭一套90平米以下的兩居室，由於她和老公一直繳存公積金，而且最近公積金貸款額度最高為120萬，所以她想用公積金貸款。經過咨詢後，由於她每月公積金繳存額隻有300元，無法貸到公積金現有最高額度120萬，對此她不知道用什麼方法能夠提高貸款額度。
??專傢解析：在公積金貸款額度調整後，很多購買首套90平米以下的購房人，因為自身繳存額偏少，從而無法貸到最高120萬的額度，針對這種情況，“偉嘉安捷”認為，案例中林小姐和老公每月都共同繳存公積金，因此她可以與丈夫作為共同申請人使用公積金貸款買房，將兩個人的繳存額疊加計算。北京單身購房人市管公積金月繳存額隻要達到840元或以上，夫妻雙方各自繳存額度之和在971元之上，就可以貸款到120萬。林小姐每月繳納額度為300元，隻要她老公繳存的額度在671元以上就可以達到最高的貸款額度。此外，如果林小姐繳納的公積金在本地，而她老公是在異地繳存公積金，按政策規定，隻要出具異地繳存證明，也可以在北京買房。
??公積金貸款政策“差異化”
??高收入人群貸款年限將縮短
??沈先生是一傢集團的公關經理，月收入2萬。想通過公積金貸款購買順義的一套三居室，經過審批，他的貸款額度為最高120萬，但是貸款的年限卻沒有達到30年，對此沈先生十分不解，因為貸款年限縮短，意味著他日後月供的增多，增大他的經濟壓力。
??專傢解析：“偉嘉安捷”指出，在公積金貸款中，特別是高收入人群應格外註意，如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上，貸款的年限將無法達到30年，繳存的額度越高，貸款的年限越短。案例中沈先生月收入2萬，按照12%的繳存比例，他每月公積金繳存額為2400元，超過瞭政策限制，所以貸款年限自然縮短。除去繳存外，所購房屋的房齡和購房人自身的年齡也將影響到貸款的年限。即便是在還貸過程中，高收入人群也應註意自己的月供，如果每月收入超過北京市職工月平均工資3倍或以上，那麼月供在原則上應不低於月收入的一半，因此沈先生在貸款後，每月的月供最低也在1萬元以上。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/14305965364907905168381.shtml
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