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銀行貸款額度收緊引房貸荒中小銀行多已停貸
房貸放款慢急壞客戶 中小商業銀行多已停貸
證券時報記者 蔡愷
由於銀行貸款額度緊張引起的"房貸荒"從去年至今愈演愈烈，融360的房貸分析報告顯示，8.5折利率優惠在全國已徹底絕跡，更有70%的城市出現中小銀行停貸現象，另外銀行推遲放款的現象十分普遍，最長的要等半年，導致客戶投訴增多。
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國內在線金融搜索平臺"融360"日前發佈的3月份房貸分析報告顯示，全國"房貸荒"有加劇之勢，首套房8.5折利率優惠在全國范圍已徹底絕跡。
根據報告，截至3月21號，全國執行首套房貸利率優惠的僅有16個城市，其中僅北京一城有8.8折利率優惠，執行9折利率優惠的有11個城市，9.5折利率的有4個城市。其他城市基本提至基準利率或更高。
以上報告顯示，盡管有16個城市執行優惠利率，但執行的銀行卻屈指可數，其中北上廣深四地都隻有1傢銀行提供優惠利率，在北京除建設銀行最低提 供8.8折優惠外，其餘3城市均隻有匯豐銀行能提供最低9折優惠。其他二線城市提供優惠利率的也以外資銀行為主，包括匯豐、恒生、花旗和渣打銀行[微 博]。
可以看出，"房貸荒"以一線城市最為顯著。深圳某大型房地產中介按揭部人士對記者稱，目前深圳國有銀行的首套房貸大部分實行基準利率，但其中也有上浮5%到10%的，放款均比較慢，主要是銀行缺少額度，客戶需要排隊；而小銀行則嫌房貸利潤太薄，基本上已經不做房貸瞭。
"我們行最近騰出來一些額度，目前對資質好的客戶首套房貸實行基準利率，但額度消耗很快。"深圳郵儲銀行一位工作人員告訴記者。
據銀行業人士反映，北、上、廣、深四大一線城市的房貸從去年以來一直供不應求，基本上是客戶申請獲批後，放款都要等。而融360的調查顯示，有些銀行雖然受理房貸，但是無法給出具體放款時間，客戶即使審批通過仍要繼續等"貸"。
即便銀行可以受理房貸，想要順利放款也絕非易事。融360報告顯示，由於去年銀行積壓瞭很多房貸單，而今年以來房貸額度依然稀缺，導致銀行壓 貸、緩貸現象嚴重，具體表現為，一是價高者得，部分銀行甚至要求客戶上調房貸利率以推進審批進度，否則系統會自動將利率較低的單排在後面；二是挑人放款， 例如銀行會因利率上浮而優先給二套房貸放款。
中小銀行多已停貸
多數城市的中小商業銀行還出現停貸現象。融360報告顯示，在本次調房貸桃園大園房貸查選取的35個城市中，有25個城市中出現部分銀行停貸現象，占比超過 70%；而在各城市的停貸銀行數占提供房貸銀行總數比例的排行榜中，長沙、無錫、福州三個城市居前。其中，停貸的銀行主要以中小商業銀行為主，例如平安、 民生、廣發、中信銀行等。
為何"房貸荒"愈演愈烈，甚至導致銀行壓貸、停貸？對此，融360信貸專傢徐瑾分析稱，該現象背後可能有三個原因：一是房貸利潤太低。在銀根緊 縮的情況下，銀行更願意把資金投放在利潤相對高、回報快的中小企業貸款和個人消費貸，客戶對房貸利率一般都要求打折，但一般小企業的貸款利率卻能上浮 30%~40%，且房貸年限太長，而中小企貸款一般2到3年就可以收回；二是房價太高，導致房貸風險增加，銀行貸款意願降低。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/08012685768.shtml
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