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房貸市場不容樂觀 利率上揚趨勢難現轉機
融360搜索平臺發佈最新報告顯示，7月，與多地積極推出"救市"舉措形成鮮明對比的是，房貸市場不容樂觀，房貸利率繼續走高。
分析認為，政府出臺的一系列調控手段對房貸市場進行微刺激，從現階段來看效果十分有限，房貸利率上揚的趨勢房屋信貸信用貸款銀行不察配偶怎麼貸款比較會過件很難出現轉機。
融360數據顯示，自2014年2月以來，基準利率成為房貸市場主流利率。7月全國23個重點城市中，房貸利率最低為9折優惠，出現在北京農商行和中信銀行北京分行；在以往房貸利率相對較低的外資銀行中，如今也隻剩匯豐銀行可以提供9.4折至9.8折的優惠，其他外資銀行均提高到基準利率以上；絕大部分二三線城市優惠利率已經銷聲匿跡，首套房利率與二套房利率逐漸趨同，差別化信貸政策名存實亡。
其中，二線城市房貸利率普遍偏高。在融360重點調查的10個二線城市中，南京、杭州、蘇州、天津、成都、青島、武漢、長沙等8個城市7月平均房貸利率相比上月略有降低，但仍然保持在基準利率之上。數據表明，二線城市的房貸利率總體水平高於一線城市，成都、東莞、重慶的平均利率均超過瞭基準利率的1.1倍。
值得註意的是，農業銀行上海分行日前表示，從8月1日起，農業銀行上海分行將對符合條件的首套房貸款給予9.5折利率優惠。但是農業銀行上海分行內部人士告訴記者，優惠是針對純商貸200萬元以上的。"我們系統會有評分，評到優質客戶才有可能拿到9.5折優惠。"而且該工作人員表示，優惠僅針對首套，二套房利率沒有降低。
記者在上海走訪多傢銀行發現，今年年中央行"喊話"支持首套房貸後，各傢銀行的審核和放款速度普遍有所提升。不過，由於當前銀行吸納存款的成本居高不下、房貸的存貸差較小，所以額度依然吃緊。目前，除農行外，其他國有大行尚未跟進，對首套房貸執行基準利率甚至更高仍是主流。
建設銀行上海長寧支行某信貸經理告訴記者，目前該行的房貸利率至少維持在基準水平，也可能會更高；從申請到審批房款大概需要一個月，央行和銀監會"喊話"後，審批貸款的速度是快瞭，但由於貸款客戶還要做抵押登記，可能又要一個月左右；再到房產證抵押給銀行，10月份能放下來就不錯瞭。今年房貸額度一直緊張。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/08422853691.shtml
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