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湖北"鄂六條"調查:首套房利率7折或難落地
9月15日下午，湖北省住建廳發佈《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若幹意見》(簡稱《意見》)，提出加強市場分類調控，支持合理住房消費。其中提到"首套房貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍"，一時引發全國熱門關註。
21世紀經濟報道記者采訪相關部門以及地方銀行人士，均表示上述利率相關意見對相關單位無強制性，落地可能性不大；另外，貸款利率優惠可擴大到7折，而非必須7折。某銀行武漢分行人士稱，目前尚未接到文件通知，利率打折仍需要由總行授權和審批。
爭議"首套房利率7折"
《意見》圍繞加強市場分類調控、支持合理住房消費、改進住房供應方式，發揮金融和住房公積金支持作用、促進房地產業轉型發展、營造良好市場環境等，共6部分，20條具體措施。
其中最受關註的是湖北省住建廳提到的"在貸款利率和首付比例上給予優惠支持"，即居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。個人購買屬於傢庭唯一普通商品住房的，減半征收契稅；個人購買90平方米及以下傢庭唯一普通商品住房的，契稅按1%稅率征收。
湖北相關政府部門人士告訴21世紀經濟報道記者，此前省住建廳曾召集湖北銀監局等相關部門協商。但事實上，地方銀行非政府性單位，並不受地方政府支配；對於首套房房貸利率等，是由銀行根據市場環境調控，住建廳的"指導意見"應該是僅"提供參考"。
他還分析，《意見》顯示地方政府促進房地產發展的決心，有利於形成鼓勵引導房地產發展的氛圍。
21世紀經濟報道記者采訪多傢銀行的武漢分行，均表示銀行利率打折需總行授權和審批，地方分行沒有打折權限。某銀行分行人士透露，目前尚未接到上述文件通知，對於打折應該是非強制性要求，地方銀行利率完全不受地方政府幹涉，在利率市場化趨勢下，央行和銀監也都不會過分幹涉。
大庫存城市可減少土地出讓
接受21世紀經濟報道記者采訪的分析人士稱，"鄂六條"的發佈更多是從穩定樓市和經濟的角度考慮。
農地變建地條件信用貸款增貸貸款全省皆可處理 9月16日上午，21世紀經濟報道記者從湖北省統計局獲得最新消息，湖北省今年1到8月份商品房銷售繼續走低。全省房地開發完成投資2246.85億元，增長22.7%，比1-7月回落桃園市車貸1.3個百分點。
負責人告訴21世紀經濟報道記者，總的來說，今年上半年，湖北省房地產投資與消費與去年同期基本持平，增速有所下滑，市場總體平穩。但從4月份以後，商品房銷售開始下滑，全省隻有武漢、宜昌等少數城市情況較好，其它城市不同程度出現一些問題，因而"鄂六條"或為市場提供發展信心。
根據統計局提供的數據顯示，1-8月份，湖北全省商品房銷售面積2839.02萬平方米，增長6.4%，增幅比1-7月回落3.0個百分點。其中，商品住宅銷售面積2574.95萬平方米，增長5.8%，比1-7月回落2.8個百分點。全省實現商品房銷售額1569.06億元，增長10.7%，比1-7月回落3.9個百分點。
此次文件重點提到"加強市場分類調控"，強調各地政府要認真履行房地產市場調控的主體責任，根據市場供需情況，按照一市一策、一縣一策的要求，采取相應措施，實現商品住房供求基本平衡。
其中，武漢市要根據市場變化適時調整放開住房限購等政策，穩定市場預期，確保房地產市場平穩健康發展。全省其他市、縣要控制商品住房新開發總量，避免新建商品住房集中過度投放，保持市場平穩。對於商品住房庫存較大，庫存消化超過24個月的市、縣，要及時修訂住房用地供應計劃，調減商品住房用地供應規模，引導住房合理消費，調結構，去庫存。
李國政分析，自8月初以來，全國已有福建、湖南、江西、四川、河北、寧夏等省份出臺瞭省級救市舉措，促進經濟穩定健康發展，湖北省出臺"鄂六條"，有合理性和必要性。特別是文件指出，對於商品房庫存較大城市，後期可以減少土地出讓，這一條以往很少提及，這等於從源頭上減少供應。
而今年7月，武漢曾提出對正在執行的房地產限購政策進行調整，分析人士認為，後續將有再次調整的可能性和空間。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08012911106.shtml
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