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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
餘蓓璐聯系瞭中介顧 問推薦的一傢名為邦信的小額信貸公司，對方王先生並沒有多問她用來做什麼，隻是問瞭她的月收入。王先生介紹說最高可貸50萬元，貸款15萬元一年的利息是 1.6萬元，所需要的資料僅僅是身份證原件和復印件、戶口本以及工作單位地址，"直接帶著1.6萬元現金過來，即刻放款。"不過最終餘蓓璐還是沒有選擇小 額貸款，"這不就是高利貸嗎？利息高，周期短，我擔心來不及還錢。"因此她隻能自認倒黴，最終放棄瞭買下已看中的那套房。
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在 深圳成立自己的小額信貸擔保公司已有8年之久的王德(化名)最近業務越做越大，從今年五六月份銀行"錢荒"房貸收緊後，他公司的業務量就在逐月遞增，"筆 數和額度在每個月約有10%的增長。"如今到年底更是忙得不可開交，"一般來說年底業務量會比較大，但是相較去年，我的業務量同比也增長有 20%-30%。"
正 打算在深圳買第二套房的餘蓓璐，最近剛好看中瞭景田的一套二手房，不料卻在本月初直接遭遇瞭二套房首付提高的橫刀攔截，一下子要多支付一成首付約15萬 元，但她卻沒有富餘的資金可以拿出來。給她代理的中介公司顧問推薦她去申請小額信貸，"無抵押無擔保，當天就可以放貸。"
作為一傢小額信貸擔保公司的"小老板"，王德沒想到，商機來得這麼突然。上半年他還在為如何拓展業務發愁，下半年關於銀行"錢荒"的報道頻頻見諸報端，來找王德借錢的公司和個人呈幾何倍數地增長。
競爭加劇，房地產領域更多企業進入
采寫：南都記者 王莎莎 古優裕
貸款政策突變後，買傢無奈的選擇？
從五六月開始每月有10%的業務增長
原 計劃"買大房賣小房"實現無縫換房的陳先生自稱是"債務纏身"的受害者。他原計劃先買大房後賣小房來避免"租房"，9月他在同小區內看中一套130平方米 的大戶型，繳納5萬元定金後，便開始抓緊時間賣其正在居住的80平方米小戶型。陳先生在做大戶型的資金監管後，需繳納二套房6成首付，尚有200萬資金缺 口。
特寫
這半年靠幫小房企貸款賺大錢
內容來自sina新聞
餘蓓璐覺 得很驚訝，居然不用抵押、不用擔保就可以貸款十幾二十萬。中介推薦給她的這種小額貸款是依托民間借貸為平臺，原本是面對廣大工商個體戶、小作坊、小業主， 解決他們融資難的問題，然而卻因為目前銀行額度緊張，成為越來越多購房者的選擇，也成為房地產行業內的香餑餑。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08183745211.shtml
而 世聯地產則在更早就涉入到這一塊，今年8月份就已經針對置業者購房首期款短期籌措困難，推出"傢圓易貸"小額信貸業務，月利息為1.2%-2%，貸款時 間從3個月到3年不等，已在深圳、惠州等地展開，不過他們向南都記者表示目前整個貸款的規模、市場份額都不大。世聯董事長陳勁松早幾年就已經察覺到小額信 貸和民間融資火爆，去年大幅度轉型介入房地產金融業，1.5億元收購瞭3傢擔保和小額貸款公司，今年就推出瞭小額信貸業務。
來自深圳市小額貸款行業協會秘書長王澤雲的數據 顯示，截至周三已開業的小額貸款公司共計84傢，這頭屋鄉房貸一規模相對今年一季度營業的71傢，增長瞭13傢。不過在王澤雲看來，這一增長量還屬於正常。按照規 劃，"十二五"期間深圳擬每年新增20傢小額貸款公司，達到100傢。
然而，根據南都記者統計，自今年三季度以來，房地產領域中眾多企業也通過各種各樣的形式介入到小額貸款中希望分得一杯羹，比如世聯地產、易居中國以及搜房等。加上他們擁有客戶優勢，要求客戶通過他們的平臺購房才能夠使用這些新的小額貸款業務。
一個小額信貸擔保公司老板的自白：
"以前房貸沒這麼緊張，所以一般買房的人不會考慮去做小額貸款，因此小額貸款公司購房業務的比例非常小，小額貸 款公司也不會把精力放在這個方面，"融安投資擔保有限公司副總經理王鵬雲表示，但他也表示現在即使有增多趨勢，不過總體占比在小額貸款中也不會太大，多數 隻是購房者用來短期周轉。
接近年底，限貸層層加嚴、銀行"錢荒"讓更多的購房者可能需要小額貸款公司，這也讓越來越多人嗅到瞭來自小額貸款市場的吸引力，其中也包括房地產上下遊企業的世聯地產、搜房網、易居中國等也紛紛推出瞭面向購房者的小額貸款業務。
環 境給瞭王德發財機會。通過熟人、朋友關系，他很快瞭解到很多缺錢的中小房企，於是索性扔掉瞭收益率並不高而且手續繁瑣的購房"零首付"業務，把人手騰出 來，做起瞭為房企提供貸款或貸款擔保的業務。"現在公司每個月都能接到20多單生意，每天開著車跑來跑去忙得覺都睡不好。"王德稱，他的深圳公司業務大 增，最近還將業務拓展到瞭其它城市，在東莞、惠州等周邊城市成立瞭分公司。
"一些實力較弱的中小房企，在銀行沒有很硬的關系，很難 貸到款，就需要來找我們。"王德說，這種情況下，有兩種貸款模式，一是房企直接向小額信貸擔保公司申請貸款，這樣的利息非常高，年利率高達20%；二是通 過小額信貸擔保公司的幫助在銀行貸到款，交易成功後，向小額信貸擔保公司支付貸款總額的12%作為手續費。此類貸款規模，每一筆可超過1億元。王德坦言： 這筆手續費看似高額，但其中包含瞭各種運作成本。說白瞭，對於小額信貸擔保公司和銀行而言，這就是一筆錢生錢的生意。
典型案例
貸100萬，一個月還利息3萬
陳先生10月中旬已將其小戶型銷售並完成過戶，貸款額度已審批，原以為半個月就能拿到貸款，豈料直到上周銀行仍未放款。這讓陳 先生即使收到買傢的首期款100萬元後，還要負擔100萬元。陳先生在朋友的建議下申請瞭小額貸款，申請倒是很簡單，遞瞭申請表，很快小額貸款公司就放 款。最終陳先生以每個月3%即6萬元利息，湊齊首付款。小額信貸一個月數萬元的利息陳先生"壓力山大"，他聽到消息說銀行貸款到明年也不一定寬松。別無他 法，陳先生到處求人，還好在購房貸款申請的銀行裡有認識的朋友，到上周末時終於幫他搞定瞭房貸，銀行已經放款，陳先生自此才松瞭一口氣，不用再與小額貸款 公司續約瞭。
策劃/統籌：南都記者 左娟
廣、深、莞、惠、佛、珠、中同步刊發
易居中國上周二在上海高調宣佈攜手中信銀行推出樂居貸，在抵押房屋已經貸款7成的基礎上，還可追加最高20%的附加消費貸款，該業務預計明年初在全國22個城市率先展開。而搜房小額信貸業務"傢天下消費貸"也於11月11日開始接受在線申請。
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