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前海管理局規劃建設處處長胡燦表示，此次前海拍地采用一次競價的新方式，一是為防止出現類似現場"競價"的激烈狀況；二是前海土地出讓是第一次，對土地價值並沒有成熟的認識，一次競價相當於"試水"，能夠指導今後土地出讓底價的制定。
內容來自sina新聞
兩塊地，賣瞭123億
卓越地產人士26日在現場表示，其拿地資金均為自有資金，前海這兩幅土地價格"不貴"，是較為"合適的價格"，拿地後將按照政府規劃開發，預計3個月後可開工。
7月26日，深圳前海首批土地出讓，吸引瞭萬科、綠地、世茂、華潤等多傢地產巨頭前來競標。結果，短短10分鐘，兩幅土地被深圳卓越地產以123億元收入囊中。這一結果出人意料。"卓越總裁李曉平很淡定，但內部員工也沒想到兩塊地都能拿下，"接近卓越地產的人士說。
7月26日下午3時許，卓越地產分別以51.89億元及71.8億競得前海T201 -0077、T201-0075兩幅地。兩地塊面積分別為49152平方米和57481平方米，建築面積分別為32萬平方米和45萬平方米，掛牌起始價分別為35億元和47億元。
美聯物業全國研究總監徐楓告訴本報，根據美聯此前的測算，前海這兩幅地的合理溢價率區間在10%-20%，這是基於深圳市場目前的寫字樓、商業回報率與租金水平得出的，當前深圳甲級寫字樓均價4.5萬平方米。以此推算，卓越此次拿地將來要賣到7萬左右每平米才可盈利。而據徐楓預計，深圳寫字樓到2016年的均價也僅為6萬平方米左右。
對於卓越地產連拿兩幅地，深圳地產業界人士大多表示未曾預料到。
根據起始價格計算，卓越所拿地塊其土地溢價率分別為48.25%和52.76%，其中T201-0075地塊以71.8億元成為深圳有史以來的新總價地王。
第一太平戴維斯提供的數據顯示，今年第二季度深圳寫字樓平均售價超過4.9萬元每平方米，環比上升5.3%。本次出讓的兩塊地在建成後，分別有約占總建築面積16%和22%的物業必須無償移交給前海管理局。其樓面起始價(除去無償移交面積)已經超過每平方米1.3萬元，最後的成交價接近每平方米2萬元，而近兩年來相鄰地區土地成交最高樓面價格不過每平方米1.1萬元。
胡燦稱，這也是出於引入城市綜合體開發、支持產業發展和限制房地產炒作的考慮，可以有效降低產業項目入駐門檻和發展成本，防止圈地。
卓越集團是深圳目前最大的商用物業供應商。不過，卓越此次拿下的前海地塊僅可以成為總價"地王"，而單價並非最高，每平方米不到2萬元，與上周每平方米5萬元以上的北京孫河地塊相比，不可同日而語。
爆冷勝出的"小個子"
世聯地產的購房者信心指數顯示，預計下半年房價繼續上漲的受訪者達到瞭7成以上，創這一輪調控以來的新高。
地產群雄重返一線搶地 深圳前海兩地塊拍出123億
"深圳多年未有大規模公開出讓土地，很多大型開發商對深圳都很有興趣，"一傢中介機構人士表示，預計接下來前海土地市場的熱度還將持續。
近期全國地王頻出的背後，是眾多大型龍頭地產商正在重回一二線城市。
10分鐘，"一次競價"
前海"第一拍"留給開發商的時間，隻有10分鐘。
此外，根據前海方面的要求，開發商不包括地價的投資強度不低於1.5萬元/平方米，這意味著卓越所拿地塊未來的造價和建築、裝修等成本也要高過一般甲級寫字樓。
以卓越地產去年剛剛過百億的銷售額，是否足以支撐如此巨量的土地出讓金？這也是業界關心的問題。按照當前普遍的土地招拍掛規則，拿地後一般三個月到半年內要支付完全部地價款。
胡燦還透露，除瞭首批3宗地塊，今年內前海還將推出8-10塊地進行招拍掛，但采用的拍賣方式銀行2胎貸可能不再是"一次競價"，而是會采取其他創新方式。
徐楓分析認為，卓越在今年會面臨比較大的資金壓力，可能會將福田中心區寫字樓盡快出售，回籠現金；也可以采取其他融資手段或者合作開發，緩解資金壓力。不過，作為首傢在前海拿地的開發商，此次卓越拿地的土地款支付節點應該是可以與政府協商的，與一般拿地會不同；此外深圳政府也會在舊城改造項目上給予卓越一些優惠或補貼。
地王接力賽未止
無論總價還是單價，一線城市自5月份以來的地王接力賽不斷上演，接下來前海還將有一幅底價高達67.2億元的地塊出讓，預計會再創新高；上海一幅底價高達170億的地王也即將出讓，而地價上漲的預期和實際效應已經傳導至新房市場，在前海此次拍賣之前，區域周邊房價年內已上漲10%-20%。
7月初恒大地產不惜微利拿地首次進京拿下昌平沙河地塊，即被業界視為這一趨勢的標志性事件。保利地產高管早在去年中便向本報表示，要回到一二線城市儲備土地，去年下半年至今，保利接連在北京、上海、天津、青島等一二線城市獲取多個項目。
"三四線城市的消費承載力仍然有限，而且購買力通常隻有一波，缺乏可持續性。"一位不具名的地產業界人士說，而一線城市的樓市則有不斷增長的龐大人口和巨量剛需支撐。在今年以來全國樓市回暖的形勢下，大地產商勢必重回一線。
北京中原地產總監張大偉稱，2012年以來整體市場發展不均衡，三四線城市庫存積壓過多，需求難以上漲，而一二線城市則領漲市場。預計下半年，房企集中一二線拿地的現象將更普遍。
地王、高價地頻出對於房價的影響也已顯現。第一太平戴維斯華南區董事長林木雄指出，前海的發展計劃以及此次土地出讓，被認為是引起周邊二手住宅房價上漲幅度達到10%-20%的主要原因；而在北京和廣州，多幅地王的拍出產生連鎖反應，房價連續數月領漲全國，北京通州號稱要步入3萬元時代。
今年上半年房地產調控政策實際上處於"真空"期，"國五條已經落空，'20%個稅'政策沒有得到執行，"全聯房地產商會創會會長聶梅生說，因此，開發商對於後市的預期正在變得樂觀。
"當前低迷的宏觀經濟，還需房地產投資來托底"，成為普遍流行的觀點；華遠地產董事長任志強指出，"各地已經從控制房價轉變成瞭控制房價漲幅"。
這是此次土地報價的規則：沒有拍賣環節，封閉報價，現場開標，競買人需要在規定的10分鐘內一次性投標，價高者得。參與的共有華潤、卓越、佳兆業、萬科、金融街控股、世茂房地產、綠地7傢地產商。
不過，徐楓警告說，房價過快上漲、地王頻出也可能成為新一輪調控措施將出的前奏，"中央可能會向地方各家銀行信貸房貸利率比較2016任何問題免費諮詢施壓。"
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/08432312989.shtml
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